原标题：房地产市场经常出现滑行迹象 调控政策或将分化从国家统计局发布的近期数据上看，房地产市场经常出现滑行的迹象。1-10月份，全国房地产投资、销售、施工面积、购地面积等指标增长速度皆经常出现回升。业内指出，目前一二线城市市场需求充沛，而三四线城市库存压力较小，各城市的调控政策或将分化。

9日，国家统计局发布了前10月全国房地产开发和销售情况。数据表明，1-10月，全国房地产开发投资68693亿元，同比快速增长19.2%，增长速度较1-9月回升0.5个百分点；商品房销售面积95931万平方米，同比快速增长21.8%，增速比1-9月份回升1.5个百分点；此外，全国房地产施工面积、购地面积等指标的增长速度皆经常出现下降。

分析人士指出，随着年末淡季的来临，在气候等因素的影响下，房地产经济活动降温。同时，热点城市此前的土地有效地供应比较严重不足，造成房地产市场短期内无法构成足量供应。此外，热点城市供需流失与频密经常出现的高价地推高了房价下跌预期，房屋销售价格很快下跌并对市场需求产生抑制作用。虽然，房地产市场经常出现滑行迹象，但是，一二线城市的市场需求仍然十分充沛。

从影响销售的因素看，市场需求规模平稳，在一二线城市，市场需求十分充沛，日光盘频出。链家地产张旭指出，成交量的下跌也推展了价格走高，引起了市场对于调控的预期。10月以来，深圳，北京，上海等城市争相发售了新的调控措施。

与一二线城市的情况有所不同，三四线城市库存压力较小。中原地产市场研究部总监张大伟指出，楼市不平衡的状况较显著，三四线城市楼市经常出现不足，成交量增长速度上升，市场需求渐渐衰退。数据表明，10月末，全国商品房待售面积45361万平方米，比9月末减少726万平方米。业内指出，追加的待售面积主要集中于在三四线城市。

全国范围内，库存仍然在持续积累，各个城市之间的分化激化，一二线城市比较来讲库存增加，但是三四线城市的库存去化情况仍然不容乐观。张旭指出，这种分化的市场展现出也是政策分化的主要原因，从市场广泛的政策预期看，未来的调控将不会以地方政策居多，调控方面也有可能分化。下半年以来，随着个别城市房价下跌较慢，政策预期渐渐加剧。

从目前的公开发表信息看，以减少房价为核心的调控思路或不会改变为以增进供应符合合理市场需求为核心的调控措施，而各个城市之间的政策分化将不会减少。一旦中央政府奠定具体的调控思路，可能会对房地产市场产生大力正面的起到。张旭说道。

伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖预计，短期内整体市场还将沿袭量跌价上涨的态势。其中，一线城市及二线繁盛的城市，交易量跌幅并不大，交易价格涨幅较小；三四线城市交易量将经常出现显著下降，交易均价稳中有降。同时，在本届政府提倡市场机制的前提下，未来政策的重点在于保障房体系的建构。

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